Ein Makler habe mit den Risiken – die sich aus einer Abwicklung eines Kaufvertrages ergeben – nichts zu tun und ist dafür auch nicht verantwortlich. Dies ist alleine Sache der beiden Parteien.

Az.: 2 U 335 / 10

Einen Verwalter für das Sondereigentum in der Nähe Ihrer Immobilie zu haben hat immer Vorteile für den Eigentümer:

• Ihr Verwalter ist ständig vor Ort und kann sofort Entscheidungen treffen und Maßnahmen einleiten.
• Sie werden durch Ihren Verwalter bei allen Angelegenheiten Ihre Wohnung betreffend vertreten.
• Ihr Verwalter schließt bzw. kündigt mit Ihrer Zustimmung Ihre Wohnung betreffende Mietverträge
• Ihr Verwalter vor Ort pflegt und sichert Ihnen Ihre Investition als Sachverständiger für Ihr Vermögen
• Sie werden durch Ihren Verwalter bei allen Angelegenheiten Ihre Wohnung betreffend vertreten
• Der Verwalter ist sich dieser Vertrauensstellung bewußt und sichert Ihnen persönliche Zuverlässigkeit, geordnete Vermögensverhältnisse, kaufmännische und technisch geschultes Personal zu.

Bei allen wichtigen Entscheidungen werden Sie von meinem Unternehmen vorher konsultiert.

Die Höhe der Verwaltergebühr ist auch abhängig von der Zahl der zu verwaltender Einheiten pro Objekt, da der Grundaufwand je Objekt gleich ist und somit die Gebühr je Einheit mit wachsender Anzahl von Einheiten in einem Objekt sinkt.

Ein s e r i ö s e r Verwalter sollte Ihnen daher ein Preisangebot nur in Kenntnis des Objektes sowie nach Abstimmung des gewünschten Arbeitsumfanges unterbreiten.

In der Regel beträgt meine Verwaltungsleistung 17,50 € zzgl. gesetzlicher MwSt pro Wohneinheit und Monat. Die Gebühr für einen Stellplatz bzw. für eine Garage beläuft sich auf monatlich 3,50 € zzgl. gesetzlicher MwSt.

Nach einer Besichtigung Ihrer Immobilie bekommen Sie ein Angebot für die Verwaltung.

Sie wünschen Informationen zu Preisen für eine Hausverwaltertätigkeit, dann setzen Sie sich mit mir in Verbindung. Haben Sie noch Fragen zur Verwaltung, dann wenden Sie sich vertrauensvoll an mich.

Ihre Kristina Baumgartl

Wenn der Verkäufer einer Immobilie falsche Angaben macht, kann dafür n i c h t der Makler haftbar gemacht werden. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden. (vgl. BGH, Urt. v. 28.09.2000 – III ZR 43/99 -).

Jedoch gelte auch weiterhin, dass ein Makler Informationen, die er von dem Veräußerer erhalte, grundsätzlich ungeprüft weitergeben dürfe (vgl. BGH, Urt. v. 16.09.1981 – IVa ZR 85/80). Das setze allerdings voraus, dass der Makler die betreffenden Informationen – insbesondere, wenn er diese in einem eigenen Exposé über das Objekt herausstellt – mit der erforderlichen Sorgfalt einhole und sondiere. Dazu gehöre, dass der Makler keine Angaben der Verkäuferseite in sein Exposé aufnehme, die nach den in seinem Berufsstand vorauszusetzenden Kenntnissen ersichtlich als unrichtig, nicht plausibel oder sonst als bedenklich einzustufen seien. Hiervon abgesehen, schulde ein Makler seinem Auftraggeber grundsätzlich keine Ermittlungen. Er dürfe im Allgemeinen auf die Richtigkeit der Angaben des Verkäufers vertrauen.

Oder Sie als Hausverwaltung suchen einen neuen Immobilienmakler für eine Zusammenarbeit in der Vermietung? Gern kann ich Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilien behilflich sein.

Setzen Sie sich mit mir in Verbindung wir können dann die Details für eine Zusammenarbeit gern telefonisch besprechen.

Ich freue mich auf die Zusammenarbeit mit Ihnen, Ihre Kristina Baumgartl

Die Wohnanlage wurde 1996 erbaut und liegt am Randgebiet von Leipzig. Attraktiv gestaltete Grünanlagen mit Beton- und Asphaltwegen, Stellplätze mit Rasengittersteinen schmücken die Wohnanlage. Tiefgaragenstellplätze befinden sich unter der gesamten Wohnanlage. Jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse in verschiedenen Formen und Größen.
Nur 7 km vom Leipziger Zentrum entfernt.

Es handelt sich hier um ingsesamt 6 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 bis 89 m².Alle Einheiten sind mit Parkettboden und Marmorfliesen ausgestattet.Balkone oder Terrassen sind an jeder Wohnung vorhanden und ausgerichtet zur Südseite.Wir haben hier teilweise große Wohnzimmer mit ca. 30 m², Amerikanische Küchen oder separate Küchen. Die Bäder sind mit Wanne / Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss ,Spiegel, Boden und Wandfliesen ausgestattet. Fast jede Wohnung hat eine Abstellkammer die sich in der Wohnung befindet. Keller, Trockenraum , Tv- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage, Tiefgaragenstellplatz.

Zum Einkaufspark und Bürocentrum Paunsdorf ( PC) sind es nur wenige Schritte. Das Freizeit- und Badespaße Center ist nur 900 m. entfernt Die Leipziger Messe, Zentrallager der Firma Quelle, BMW, Mercedes, Porsche etc. kann man gut über die nicht weit entfernte Autobahnanbindung erreichen. Straßenbahn , Bus und S-Bahn sind auch nicht weit entfernt, Sie kommen bequem in die City und zum Hauptbahnhof. Ihr Auto können Sie also bequem zu Hause lassen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich mit Stand 31.10.2010 auf ca. 28.017,48 €/Jahr. Dies wären 2.334,79 € im Monat netto. Es sinde a l l e Einhieten vermietet.
Der ausgeschriebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 348.000,00 € für die Wohnungen und 52.000,00 € für dieTiefgaragenstellplätze

Besichtigungen können jederzeit vorgenommen werden, auch am Wochenende möglich. Das Verwaltung von SONDEREIGENTUM und die VERMIETUNG kann ich Ihnen bei Erwerb anbieten. Bei einer FINANZIERUNG der Immobilie kann ich Ihnen gern behilfich sein.

Es handelt sich hier um einen Neubau mit Garagenstellplätzen und Außenstellplätzen in absolut ruhiger Lage von Chemnitz. Das Haus ist voll unterkellert und ist mit Balkonen zu beiden Seiten ausgerichtet, fast jede Wohnung hat einen Balkon. Das Haus macht einen sauberen und gepflegten Eindruck. Ein Lift ist n i c h t vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich in einer grünen dörflichen Lage am Rande der Stadt . Bauernhöfe, Reitstall, Eigenheime, Schulen, Kindergärten, Kaufland, finden Sie hier vor. Die Waldnähe ist ideal viel Zeit zum spazieren gehen. In der schönen Umgebung gibt es reichlich Parkmöglichkeiten. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung und es gibt einige Einkaufsmöglichkeiten

Bei den Wohnungen handelt es sich um Wohnflächen von ca. 46 bis 90 m² hier 1 bis 3 Zimmerwohnungen.
Zur Zeit sind 97% der Wohnungen vermietet.

Alle Wohnungen haben ideale Aufteilungen, jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder einen verglasten Wintergarten. Die Bäder sind inneliegend und mit einer Wanne, Waschbecken, WC und Boden und Wandfliesen versehen. Die Küchen sind teilweise amerikanisch oder haben eine separate Küche, Einbauküchen sind nur teilweise vorhanden. Laminatboden und Fliesenboden ist in den Wohnungen verlegt. Keller, TV- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage sind selbstverständlich. Außenjalousien sind an allen Fenstern vorhanden.

Weiter Informationen zu den Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.

Es handelt sich hier um eine sanierte Villa in beliebter Lage von Leipzig. Balkone, Wintergarten und Terrassen finden wir an dieser schicken Villa vor. Ein Innenhof mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert. Insgesamt befinden sich drei Wohnungen in der Villa. Ein schöner Innenhof befindet sich am Grundstück. Stellflächen für PKW sind auf dem Grundstück möglich.

Alte stilvolle Innen-, und Wohnungstüren befinden sich in der Wohnung .Schöne Flügeltüren finden wir an verschiedenen Zimmertüren vor. Neuer Eichenparkettboden ist in der Wohnung verlegt. Insgesamt verfügt die Wohnung über 5 Zimmer, Diele, 2 Bäder, 2 Küchen und einen Wintergarten/Terrasse .Die Bäder sind mit Wanne, Dusche, 2 Waschtische, Boden und Granitfliesen und Fenster ausgestattet. Von einem Zimmer gelangt man auf eine schöne große Terrasse die zum Innenhof ausgerichtet ist. Die große Wohnküche läd zum verweilen ein, eine weitere kleine Küche kann man ebenfalls nutzen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 203 m².

Die denkmalgeschützte Villa wurde 1997 umfangreich saniert. Im Innen-, wie im Außenbereich ist die Villa zum größten Teil noch im Originalzustand erhalten. Die schmucke Fassade zur Straßenseite ist mit aufwendigen Sandsteinelementen und Erkern versehen. Die wohl beliebteste Lage von Leipzig – Gohlis. Das Rosental in unmittelbarer Nähe. Für abendliche Spaziergänge mit der Familie ist die Lage einfach ideal. Nicht nur die Lage allein besticht hier, sondern das gesamte Objekt.
AusstattungIm Dachgeschoss der schicken und stilvollen Villa kann ich Ihnen eine großzügige Wohnung mit ca. 203 m² Wohnfläche anbieten

Besichtigungen sind unter vorheriger Absprache möglich. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in dem Leipziger Stadtteil Paunsdorf. Der Standort bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Objekt befindet sich in einem optisch sehr schönem Geschäftshaus – sehr ruhig. In dem Geschäftshaus mit einer sehr markanten Fassade befinden sich nur 10 Einheiten – sehr gepflegt und mit Lift.

Die Balkone sind zur Hofseite ausgerichtet. Von der Diele gelangt man in alle Zimmer der Wohnung. Ene Abstellkammer befindet sich innerhlab des Wohnraums. Die sanitäre Einrichtung ist mit Boden und Wandfliesen, WC, Waschbecken, ausgestattet. Eine separate Küche mit Fenster. Stelplätze befinden sich im Innenhof. Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 24 gehört zur Einheit dazu.

Diese Einheit wird als Wohnung genutzt und ist vermietet. Es wird eine Kaltmiete von 349,41 € kalt und 160,00 € an Nebenkosten erzielt. Eine monatliche Hausgeldzahlung von 181,00 € ist zu entrichten.

Am grünen Gürtel von Leipzig liegt das attraktive Neubau – Geschäftshaus. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, hervorragende Verkehrsanbindungen – Autobahn – Halle – Leipzig und Straßenbahn und nur wenige Minuten zur S – Bahn. Der bekannte Paunsdorf-Center mit seinem excellenten Flair – ist nur wenige Minuten entfernt entfernt.AusstattungDiese Einheit befindet sich in der 1. Etage dieses Wohn- und Geschäftshauses

Besichtigungen sind möglich nach Absprache. Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Ich kann Ihnen hier eine 3 Raumwohnung in Lindenau anbieten. Es handelt sich hier um einen sanierten Altbau in ruhiger Seitenstraße von Lindenau. Das Wohnhaus ist in einem guten Zustand und sehr gepflegt.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 97 m². Die Räume sind hell und freundlich. Laminatboden befindet sich in allen Räumen. Die Wohnung wurde 1998 neu renoviert. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Mieteinnahmen monatlich netto 465,00 €.

Weitere Informationen zur Wohnung erhlaten Sie auf Anfrage.

Es handelt sich hier um denkmalgeschützes Wohnhaus in Leipzig – Paunsdorf. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und Balkone sind hofseitig ausgerichtet. Stellplätze befinden sich im Innenhof. Insgesamt befinden sich 7 Wohnungen im Haus also ein kleines angenehmes Mehrfamilienhaus. Das Wohnhaus wurde 2004 umfangreich saniert.

Die Wohnung ist seit dem Erstbezug im Jahr 2004 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 430.00 € Kaltmiete inkl. Stellplatz und ca. 136,00 € Nebenkosten im Monat.

Die 3 Zimmerwohnung ist mit Laminatboden und Fliesenboden versehen. Die Küche hat einen Zugang zum Balkon. Das Bad hat ein Fenster, Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer bietet ausreichend Stellplatz. TV- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage sind selbstverständlich.

Das Wohnhaus ist zentral gelegen bis zum Stadtzentrum sind es ca. 3,8 km. Verkehrsanbindungen, wie S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig gut zu erreichen. Anbindung zur Autobahn ist ebenfalls nicht weit weg.

Besichtigungen können unter vorheriger Absprache jederzeit durchgeführt werden, auch am Wochenende möglich. Weitere Informationen zur Immobilie erhlaten Sie auf Anfrage.