Baumgartl Immobilien

 

Die Schwerpunkte der Mietverwaltung variieren je nach Art der Immobilie und den individuellen Anforderungen des Eigentümers.

Die Verwaltung sollte jedoch durch gut geschultes Personal in professioneller Qualität erfolgen; hierfür möchte ich gern sorgen.

Im Rahmen der Mietverwaltung übernehme ich folgende Aufgaben für den Auftraggeber.

 

Kaufmännisches Gebäudemanagement:

• Abschluss, Durchführung und Abwicklung von Wohn- und Gewerbemietverhältnissen, Nebenkostenmanagement
• Flächen- und Leerstandsmanagement, Vertragsmanagement, insbesondere für Hausmeisterdienstleister
• Versicherungen, Versorger
• Überwachung von Dienstleistern und Handwerkern
• Vertretung des Eigentümers gegenüber Vertragspartnern, Behörden, Mietern, Eigentümerversammlungen
• der gesamte Verkehr mit den Mietern und Pächtern
• die Vergebung der notwendigen Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten, sowie von Lieferungsaufträgen über Heizungsmaterial an geeignete Handwerker oder Lieferanten im Einvernehmen mit dem Auftraggeber; ferner die Abnahme der ausgeführten Arbeiten und Lieferungen, sowie die Prüfung der entsprechenden Rechnungen, wobei etwaige Preisnachlässe, Rabatte und Vergünstigungen aller Art auf den Rechnungen zu erscheinen haben und dem Hauskonto mit ihrem Geldwert gutzubringen sind;

Juristische Betreuung:

• Überwachung von Fristen aller Art
• Vertretung des Eigentümers bei Behörden und in Verfahren, soweit gesetzlich zulässig
• Außergerichtliche und gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen, z. B. aus Mieterhöhungsverlangen, Mietschulden
• die gesetzliche Geltendmachung aller Ansprüche aus den Miet- und Pachtverhältnissen, erforderlichenfalls die Inanspruchnahme der Hilfe eines geeigneten Rechtsanwalts;

Finanz- und Vermögensverwaltung:

• Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
• die pünktliche Zahlung aller öffentlichen und sozialen Abgaben, sowie der wiederkehrenden Leistungen, ferner die Bezahlung von Handwerker-, Lieferanten- und sonstigen Rechnungen und die Leistung anderer für die Hausbewirtschaftung notwendiger Ausgaben;
• Periodische Abrechnung, Rechnungslegung, Zahlungsverkehr einschließlich Bewirken der Zahlungen an Dritte
• Objektspezifisches auf die Erfordernisse des Kunden abgestimmtes Reporting über alle wesentlichen Vorkommnisse und Zahlen des Objekts